Avaliação de imóveis: 4 maneiras de encontrar o melhor valor

A avaliação de imóveis é uma etapa importante se você vai vender a sua casa, requerer um crédito hipotecário, participar da partilha de uma herança ou adquirir um seguro para a sua habitação. Com o valor resultante da avaliação, terá uma ideia de quanto custa a sua casa e como o valor variou de acordo com as oscilações do mercado imobiliário.

Se chegou neste texto porque está a procurar uma maneira de definir o preço do seu imóvel, abaixo apresentamos-lhe 4 formas de encontrar um valor justo e coerente com o mercado imobiliário.

O que é analisado numa avaliação de imóveis?

O seu vizinho até pode ter vendido a casa dele por 250.000€, mas isso não significa que a sua moradia custará exactamente o mesmo valor da dele.

Isso porque há vários factores, tanto internos quanto externos, que influenciam a avaliação de uma casa. São eles:

  • Características estruturais: refere-se à tipologia, distribuição do espaço, dimensão das divisões, materiais usados na obra, etc.
  • Diferenciais: a presença de piscina, jardim, terraço, aquecimento, aspiração central, armário embutido, elevador, arrecadação ou outros elementos.
  • Estado do imóvel: trata-se da conservação da casa; no caso de apartamentos, o estado do edifício também é analisado.
  • Localização: proximidade com transporte público, comércio e serviços, espaços verdes, infraestrutura: tudo isso conta.

Os factores que acrescem valor à sua moradia

Como falamos anteriormente, há alguns pontos que valorizam ou desvalorizam o seu imóvel. Se quiser que a transacção de venda seja ainda mais vantajosa, é fundamental que o imóvel esteja em bom estado de conservação.

Se julgar que não está muito bem conservado, pode impulsionar o valor da sua propriedade com pequenas remodelações. Deve fazer um reparo aqui e ali, dar um novo ar à casa de banho ou à cozinha. Renovar o jardim ou pintar a fachada externa são algumas acções indicadas para acrescer valor à propriedade.

4 maneiras de avaliar o seu imóvel

1. Usar ferramentas online de avaliação

No mercado, existem diversas plataformas digitais configuradas para determinar quanto vale um imóvel. São ferramentas que levam o nome de Modelo de Avaliação Automática (AVM) e cruzam modelagem matemática, características fixas de imóveis e informações do mercado imobiliário fornecidas por banco de dados para simular o preço de uma moradia.

Elas apresentam valores actualizados e fidedignos. Esse recurso é uma excelente maneira de saber o valor de um imóvel com praticidade, rapidez e fiabilidade, além de ser muito útil para se iniciar o processo de venda.

2. Avaliar propriedades semelhantes

É comum que os proprietários estimem o valor de seus imóveis comparando-os com as propriedades que possuem características e condições semelhantes. Esse tipo de avaliação costuma dar certo, principalmente, quando se usa o bom senso.

Uma boa análise só é feita através de uma comparação realista. Ou seja, analise imóveis com tamanho, características, localidade e condições semelhantes ao seu.

O primeiro passo que deve dar para iniciar essa comparação é pensar nos imóveis que as pessoas comprariam se a sua casa não estivesse à venda. O ideal é que seja analisada de 3 a 4 casas para chegar ao resultado de quanto vale a sua.

3. Contratar um profissional avaliador

Existem no mercado imobiliário inúmeras empresas especializadas ou técnicos que estão habilitados a prestar serviços de avaliação de imóveis, de acordo com algumas directrizes metodológicas. São pessoas que têm bom conhecimento e capacidade na estimativa dos valores imobiliários e uma excelente apetência para os números.

O trabalho desses profissionais vai muito além do que basear-se em fórmulas e valores do metro quadrado. Também são levado em consideração o estado do imóvel, os arredores, a situação do mercado, etc. Depois da análise, é apresentado um relatório como justificativa para o preço indicado à propriedade.

4. Fazer um cálculo com dados do mercado

Com o preço por metro quadro, é possível identificar o valor do seu imóvel. Para isso, aceda ao mapa interactivo criado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que permitirá segmentar a pesquisa segundo a freguesia. Quando tiver em mãos o valor do metro quadrado, basta multiplicá-lo pela área do seu imóvel.

Exemplo do cálculo:

Preço por metro da área onde seu imóvel está localizado: 2.786€/m2

Área do seu imóvel: 63 m²

2.786 x 63 = 175.518€

Saber o valor da sua casa significa ter maior controle da venda dela. Se necessita ajuda profissional nesta empreitada, faça uma avaliação gratuita do seu apartamento com a Housefy.

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Maria Helena Rodrigues
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Maria Helena Rodrigues

Boa noite, gostaria de contar com a vossa avaliação do imóvel que penso vender e saber se estão interessados em vendê-lo na zona de Leiria. Cumprimentos, grata pela atenção.