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As casas pré-fabricadas de betão são agora a nova tendência do mercado imobiliário. Em Portugal, várias famílias consideram esta casa como uma boa alternativa às casas tradicionais. Além de ser uma opção bem mais económica, requer menos tempo de construção e são mais eficientes.

Mas isso não é tudo, estas casas são muito versáteis e podem ser modificadas de acordo com as necessidades e exigências do futuro proprietário. Assim, este tipo de construção dá-lhe a possibilidade de criar uma casa à sua medida.

Como são construídas as casas?

Este tipo de construção pode ser feita a partir de diferentes materiais. Por isso, antes de tomar uma decisão, deve ter em conta vários detalhes como o orçamento, qual a finalidade da propriedade, a localização e os custos de manutenção da estrutura.

Atualmente, as possibilidades de materiais são infinitas mas vamos concentrar-nos num dos materiais mais procurados para construir estas casas: o betão.

As casas de pré-fabricadas de betão são feitas a partir da construção de módulos unidos entre si. Estes módulos são criados em fábricas específicas e depois transportados para a obra.

Confira as Vantagens

Além da importância da parte estética, as casas de betão apresentam ainda inúmeras vantagens que tem vindo a conquistar a admiração e principalmente a curiosidade das pessoas.

• A estrutura firme e sólida do betão torna a construção da casa muito resistente à passagem do tempo. Extremamente a catástrofes naturais como furacões ou terramotos. Graças a esta característica, a manutenção exigida por este tipo de habitação é mínima.
• São construídas mais rapidamente do que as casas tradicionais, em média 70%.
• A Eficiência Energética que estas casas permitem é também um ponto importante. Esta poupança reflecte-se no consumo de energia do proprietário a longo prazo.
• O betão possui características próprias como: a resistência ao fogo, o bom isolamento acústico e inércia térmica.
• A estrutura em betão oferece mais amplitude à casa.
• Excelente relação qualidade-preço, uma vez que têm as mesmas características e funcionalidades que as casas tradicionais.
• Construção adaptada de acordo com as necessidades e a economia dos futuros proprietários.

E o Preço?

Estes tipo de construção não tem um preço específico uma vez que o seu valor varia de muitos fatores conforme o projeto, as instalações, equipamento das estruturas e a dimensão da casa.

Desta forma, a sua funcionalidade permite-lhe criar uma casa maior e adicionar elementos como uma piscina ou outro quarto de acordo com as suas necessidades e possibilidades financeiras. Podemos mesmo dizer que pode ir acrescentando mais elementos à medida que o tempo passa.

Em Portugal

Cada vez mais as casas pré fabricadas de betão estão a ganhar protagonismo por parte dos portugueses. Veja aqui algumas casas pré fabricadas que pode encontrar em vários pontos do país.

Norges Hus

Atlántida Homes

Cube Premium

Em conclusão, a Housefy acredita que uma casa pré fabricada de betão é com certeza um ótimo investimento para a sua carteira e uma forma de pensar num futuro sustentável.

Vai realizar o sonho da casa própria, mas não quer gastar todas as suas economias nele? Então resta-lhe a saga de buscar as opções de apartamentos baratos disponíveis no mercado. 

Acima de tudo, saiba que para encontrar imóveis económicos é preciso paciência. Isso porque não são apenas as características da habitação que ditam o valor final, mas também a influência da economia do país.

Portanto, para que não tome uma decisão no impulso, separamos algumas dicas para se ter em mente quando for buscar imóveis baratos.

 O que torna um imóvel barato

Localização 

Onde o apartamento está situado tem grande influência no valor final. Afinal, as zonas centrais possuem uma infraestrutura mais completa em termos de comércios e serviços. Por causa disso as habitações costumam ser mais valorizadas, por consequência, mais caras.

Uma opção é pesquisar imóveis em bairros mais afastados. Apesar de não estarem no centro, normalmente possuem fácil acesso a outras regiões da cidade e ótimos estabelecimentos locais para facilitar a rotina.   

Tamanho 

Quanto mais metros quadrados um apartamento tem, certamente maior será o seu valor. A saber, se o tamanho não é determinante para a sua escolha, considere pesquisar imóveis menores que se adequem ao seu bolso e às suas necessidades.

Com excelentes técnicas de design de interiores, mesmo que o imóvel seja pequeno, é possível distribuir os espaços para torná-lo funcional sem perder o conforto.

Garagem 

Está aí uma estrutura que encarece o imóvel. Nos casos em que o carro não é fundamental para a rotina, logo é melhor abrir mão de um apartamento com garagem. Assim, ampliam-se as possibilidades de encontrar opções mais baratas. 

Material

Os materiais usados são um fator importante no barateamento de uma construção. Ao usar recursos mais económicos, não significa que o proprietário empregou elementos de má qualidade. Há excelentes opções de azulejos, ladrilhos e saolhos mais baratos que dão um bom acabamento e reduzem o valor do imóvel.

Remodelação

Há apartamentos que necessitam de remodelação para tornarem-se habitáveis. Considere-os, pois, na negociação, é possível conseguir um bom desconto.

Porém, atente-se ao tipo de obra que terá de fazer. Se necessitar de reabilitação, por exemplo, uma troca de instalação elétrica, muito provavelmente sairá mais caro, o que acabará não compensando o investimento.

Como achar apartamentos baratos para comprar

1- Defina o orçamento

Primeiramente, defina o montante que investirá na compra. Pode até parecer uma dica banal, ainda assim, muitas pessoas não fazem um planeamento realista do quanto vão e podem gastar num apartamento.

Uma dica é basear-se no cálculo elaborado por pesquisadores do Lincoln Center Institute of Land Policy. De acordo com eles, o imóvel que está a adquirir deve valer de três a cinco vezes o que a pessoa ganha de salário por ano.

2- Faça pesquisas

Use plataformas imobiliárias, como a Housefy, para buscar apartamentos baratos que estão à venda. Os portais especializados possuem uma grande quantidade de imóveis, além disso, oferecem ferramentas de segmentação por tipologia, metros quadrados, entre outros. Também, fornecem filtros para otimizar a sua pesquisa, ou seja, pode ordenar para aparecer os resultados mais baratos primeiro.      

3- Considere imóveis na planta

Comprar apartamentos ainda em fase de construção pode reduzir bastante o valor total que pagará. Frente a um imóvel usado, a redução pode ser de 10% a 15%, segundo especialistas.

As vantagens deste tipo de investimento são variadas. Além da possibilidade de decorar a habitação segundo seus gostos, é ter a certeza de que, no momento de pegar chaves, o apartamento já estará mais valorizado do que quando assinou o contrato.  

4- Compre em leilões 

Nos leilões, há opções de imóveis em excelente estado e com preços abaixo do que é praticado em determinada região. Muitos dos apartamentos em leilão pertencem a bancos que, para vendê-los rápido, oferecem condições especiais.

Quero comprar o meu imóvel na Housefy com os melhores preços do mercado!

Vender uma casa tem se tornado mais complicado ano após ano, afinal, a concorrência não é pequena! 

O processo de venda trata menos de sorte e muito mais de técnica. Entretanto, por técnica leia-se organização. Tenha em mente todos os requisitos para vender uma casa e faça com que o seu processo seja um sucesso.   

Os principais requisitos para vender uma casa em Portugal

1- Imobiliária vs. Particular

Ao optar por vender seu imóvel, há uma segunda grande decisão a se tomar. Em seguida, deve decidir se realizará todo o processo com auxílio de uma agência de mediação imobiliária ou se fará a venda de forma independente.  

No caso de optar por uma imobiliária, considere o acréscimo de uma comissão de 3% a 8% sobre o valor do imóvel. Só para exemplificar, a oferece o mesmo serviço que as imobiliárias tradicionais, mas cobra um valor fixo sobre a operação de venda. 

Já ao vender sozinho, lembre-se que todas as tarefas (captação dos interessados, estratégia de marketing, negociação e reunião dos documentos) ficará ao seu cargo. Por certo, para que tudo saia bem, deve concluir cada etapa com muita primazia.  

2- Documentos necessários

O seu processo de venda fluirá com leveza, com certeza. Só que para isso, antecipadamente, reúna todos documentos do imóvel e aqueles que o identificam como proprietário. Abaixo, reproduzimos uma lista das certidões obrigatórias e os respectivos órgãos que as emitem. 

Certidão de Registro Predial

Sob responsabilidade do Instituto dos Registos e do Notariado, trata-se de um documento que informa todos os registos feitos sobre o imóvel, inclusive aqueles pendentes. Possui validade de 6 meses e pode ser solicitado na plataforma Predial Online, com custo de 15€, ou presencialmente numa Conservatória do Registo Predial, pagando 20€.  

Caderneta Predial 

A Caderneta Predial, conhecida também como certidão matricial,  relata a situação fiscal do imóvel e traz outras informações como a localização, a descrição (ano, tipologia, orientação, etc.) e a identificação dos proprietários. É possível emiti-la gratuitamente no Portal das Finanças ou pessoalmente num balcão da Autoridade Tributária e Aduaneira O documento tem validade de 12 meses.

Licença de utilização

Trata-se do documento que descreve o tipo de utilização do imóvel, ou seja, se é para finalidade de habitação ou não habitacionais, além de atestar a segurança e a salubridade dele. Para emiti-lo, é necessário dirigir-se a uma Câmara Municipal da região do imóvel. Vale destacar que cada autarquia possui seu processo de emissão bem como seu preço.     

Planta do imóvel

A planta do imóvel é o documento que atesta a distribuição exacta do imóvel, com áreas bruta e útil, além de informar sobre garagem, arrecadação, etc. É possível emitir a planta do imóvel por meio de uma Câmara Municipal. Recorde-se que as plataformas imobiliárias pedem este documento para melhorar o desempenho online do imóvel.

Certificação energética

Obrigatório para a venda de imóveis, o certificado de eficiência energética indica o desempenho da energia numa escala de A+ (muito eficiente) e F (pouco eficiente). Assim o proprietário tem conhecimento das características do consumo naquele imóvel. O documento tem validade de 10 anos e é emitido por técnicos habilitados da Agência Nacional de Energia (ADENE). 

Ficha Técnica da Habitação (FTH)

Tal documento traz informações do projecto arquitetónico, características da obra e descreve alterações realizadas na construção do imóvel. Também cita os profissionais responsáveis pela obra, o loteamento e os materiais usados na construção. Ao final da obra, quem assina a certidão é o Promotor Imobiliário e o técnico responsável. Caso necessite de uma segunda via, deverá emiti-la na Câmara Municipal mediante o pagamento de uma taxa. 

3- Pense nas características 

Quem conhece o mercado imobiliário sabe. É de praxe que os compradores busquem informações sobre alguns mesmos detalhes. Entre eles, estão: orientação do imóvel para questões de luminosidade, distribuição de espaços, quantidade de metros quadrados e localização do imóvel. 

Portanto, reúna todas as características que valorizem o seu imóvel e destaque os pontos fortes quando receber interessados. Assim será mais simples convencê-los de que a sua casa é a melhor opção do mercado.

Agora que conhece os requisitos para vender uma casa, conte com a assessoria de especialistas imobiliários da Housefy para concretizar a operação!

Face ao desequilíbrio entre a oferta e procura imobiliária, sobretudo na capital, estamos perante uma verdadeira “caça” imobiliária, onde prevalece a lei do vale tudo. Na internet, é notório os sites imobiliários em Portugal que não consideram obrigatório a Licença de Habitação.

Desde lojas, oficinas, garagens a estabelecimentos comerciais, vários imóveis estão a ser convertidos, ilegalmente, em casas prontas a habitar. Esta é a nova tendência que se faz sentir em Lisboa e Porto.

Converter uma fração comercial para habitação

Nos sites imobiliários em Portugal, podemos encontrar várias oportunidades de negócio, totalmente remodelados e com valores abaixo do preço. Até então tudo bem mas qual é o principal problema?
Não é possível transformar um estabelecimento comercial para habitação sem uma licença.

Licença de Habitação

• A maioria das pessoas não está a par da importância e indispensabilidade deste documento. Por isso, a posse deste documento determina a inspeção da casa e as condições de habitabilidade– designa o cumprimento de todas as condições legais exigíveis.

Desta forma, os sites imobiliários promovem anúncios de casas sem saber se estas possuem ou não licença. Além disso, há casos em que o próprio agente imobiliário desvaloriza o facto de não possuir o documento. A desculpa recai sobretudo no valor baixo da habitação e da lentidão burocrática por parte da Câmara Municipal. Assim, o comprador pouco informado dos procedimentos a ter, pode cair no engano de achar esta conversão simples de resolver.

Contudo, no ato da realização da escritura da suposta propriedade, é explicitado a informação sobre a que se destina o imóvel. Portanto, a lei recai sobre o nome em que está registada a propriedade e é dever do novo proprietário resolver a licença em falta.

Em caso de obras ilegais ou falta de licença habitacional, pode acabar com multas ou até mesmo com um despejo administrativo.

Procedimentos para converter uma fração comercial em habitação

Consoante o tipo de imóvel, começa por:

• Ser aprovado pelo condomínio sobre a conversão do espaço para habitação.
• Licença para obras de adaptação, no entanto, poderá ser necessário alguma licença prévia ou autorização da Câmara para prosseguir com a remodelação.
• Inspeção oficial através da contratação de um técnico profissional que avalie o espaço e emita um parecer.
• Reavaliação da habitação por causa do imposto.
• Averbamento na Conservatória do Registo Predial
• Após emitida a Licença de Habitação, proceder à alteração do contador de água, luz e gás para o uso doméstico.

Instituições financeiras e venda da fração comercial

Além da dificuldade da legalização dos espaços comerciais, é impossível fazer um crédito à habitação através dos bancos para este tipo de imóvel.

Para terminar esta dor de cabeça de uma vez por todas, se o comprador decidir vender o imóvel, é considerado ainda ilegal. Segundo a lei, não é possível vender um espaço comercial com obras ilegais e, muito menos, sem licença de habitação.

Em conclusão, antes de comprar um imóvel recorra sempre a uma consulta profissional. Na Housefy, disponibilizamos de informações exclusivas sobre o mercado imobiliário através dos nossos profissionais de serviço. Para qualquer dúvida ou esclarecimento, contacte com a Housefy.

Na altura de vender casa, escolher a melhor agência imobiliária em Portugal para fechar negócio rapidamente, torna-se uma verdadeira dor de cabeça. Para isso, selecionamos as melhores dicas da Housefy para alcançar o sucesso!

Antes de entregar a casa à agência, faça uma breve pesquisa no Google sobre as suas referências

É importante analisar a reputação da empresa e averiguar em que posição se encontra no mercado imobiliário. Isto significa que, se apresentar uma boa visibilidade online, publicidade credível e bons antecedentes, torna-se uma potencial agência para investir.

É obrigatório ver se a imobiliária possui o registo de IMPIC

Graças ao registo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC), podemos garantir a confiança da agência. Este registo funciona como uma garantia para fiscalizar e controlar as empresas do setor da construção e do imobiliário. Assim, todas as suas dúvidas, em relação à credibilidade da empresa, ficam reduzidas.

Escolher o melhor agente imobiliário para o seu negócio

Experiência de mercado é a principal garantia de que possui melhores técnicas de negociação, compra, venda, avaliação de imóveis e de documentação. Por isso, escolha cuidadosamente o agente imobiliário que ficará responsável pela venda do seu imóvel. Só a experiência fará com que o profissional conheça realmente o mercado imobiliário e consiga extrair dele as melhores ofertas. Portanto, investigue bem sobre a sua capacidade de mediação.

Deve apresentar boa publicidade e uso de novas tecnologias

Atualmente, num mercado tão competitivo, é preciso recorrer a ferramentas tecnológicas inovadoras para publicitar nas melhores plataformas online. Averigue a visibilidade da imobiliária antes de colocar o imóvel à venda. Pode ainda revisar os comentários online sobre a empresa, ou então, perguntar informações a antigos clientes.

Transparência com os clientes

É essencial ter em conta que, apesar da comercialização de propriedades, as agências imobiliárias lidam com pessoas. Por esse motivo, a imobiliária deve ser sobretudo transparente, credível e correta ao prestar um serviço.

Honorários de agência imobiliária

Na hora de escolher a melhor agência imobiliária em Portugal, assegure-que esta pratica honorários justos conforme os custos associados à publicidade, visitas, documentação, entre outros. No final, não se esqueça de analisar o custo total do serviço e fazer o balanço das contas para confirmar se o negócio é rentável para si. Evite fazer esforços financeiros no final, prepare-se para o valor real das comissões de agências.

Como vender a casa sem pagar uma comissão elevada? Nos últimos anos, o modelo de negócio das imobiliárias tem vindo a alterar. Atualmente, existem já alternativas inovadoras de negócio, no sentido de favorecer os clientes – comprador e vendedor – sem abrir mão dos conselhos de profissionais.

Na Housefy oferecemos todo os serviço e assistência de uma agência imobiliária, sem custos variáveis de comissão. A única diferença dos modelos tradicionais de agência é que o proprietário encarrega-se de fazer as visitas, enquanto nós tratamos de todo o processo e encarregamo-nos de filtrar compradores.

Enquanto você paga 4%, ou 8.000 € , na venda de uma propriedade de 200.000 € com uma agência tradicional, na Housefy paga apenas 3990 € e só em caso de venda.

Estamos cientes de que há certos tópicos e palavras complicadas que de certeza já leu em alguns artigos mas nunca soube verdadeiramente o seu significado. Não se preocupe, a Housefy ajuda-o! Nós vamos explicar-lhe tudo relacionado com a compra e venda de uma casa. Queremos que você esteja a par de tudo o que acontece no setor imobiliário. Veja agora o que é o real estate.

O que significa Real Estate?

Certamente esta palavra soa familiar. A origem da palavra provem do termo anglo-saxónico “propriedade real” e faz referência a uma propriedade ou um bem físico adquirido. Embora a tradução literal de “propriedade real” não é uma palavra que usamos todos os dias, é o mesmo que dizer “imóveis” ou “bens imobiliários”. Os países de língua inglesa utilizam a palavra real estate para referir o mercado imobiliário.

Agora vai dizer: como é fácil, certo? Sim, realmente é um termo bastante popular a nível global. Contudo, se der uma olhada em jornais de referência internacionais como o The New York Times ou o The Wall Street Journal, você verá que possuem uma secção de real estate. Aliás, em Portugal, seria o mesmo que a secção de imóveis em jornais como o Jornal de Notícias, o Expresso, Diário de Notícias ou o Correio da Manhã.

Questionário Final

3 perguntas simples para testar a sua atenção

Real Estate é o mesmo que dizer:

• Estado Real
• Setor imobiliário
• Boas raízes

Possui uma secção dedicada ao real state:

• Revista Cuore
• Programa First Dates
• The New York Times

As agências imobiliárias são:

• Empresas de publicidade
• Agências imobiliárias
• Agências de Viagens

Assim, se algum dia se deparar com palavras relacionadas com imobiliário e não souber o seu significado, não hesite em enviá-las para nós! Vamos comentar o mais rapidamente possível e publicar a sua definição num próximo artigo.